Яндекс.Метрика

Нежилые в здании жилом

Дмитрий

Собираемся купить нежилое помещение расположенное на первом этаже жилого дома. Помещение имеет один отдельный вход и четыре окна, площадь помещения 94кв.м Подскажите пожалуйста под какие цели можно использовать это помещение (кафе, магазин, хостел) с учётом того, что второй выход сделать не получится?

В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать:
— специализированные магазины москательно-химических и других товаров,
эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
— помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
— магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
— специализированные рыбные магазины;
— склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);
— все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч;
— предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);
— бани;
— предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;
— прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
— автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2;
— общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг;
— встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
— производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
— рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения.

На эксплуатируемой кровле многоквартирных зданий, кровлях встроенно- пристроенных помещений общественного назначения, а также при входной зоне, на внеквартирных террасах и верандах, в соединительных элементах между жилыми зданиями, в том числе – открытых нежилых этажах (первом и промежуточных), допускается размещать площадки различного назначения для жильцов этих зданий, в том числе: спортивные площадки для отдыха взрослых, площадки для сушки белья и чистки одежды или солярий. При этом расстояния от окон жилых помещений, выходящих на кровлю, до указанных площадок следует принимать в соответствии с требованиями СП 42.13330 к наземным площадкам аналогичного назначения.
Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

(п. 4.10, 4.11, 4.16 СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные”)

One Comment

  1. Олег Шицин

    При проверке музыкальной школы, расположенной на 2 этаже 5-этажного жилого дома. Инспектор выявил нарушение требований пожарной безопасности «произведено изменение, без проведения экспертизы, проектной документации, предусмотренного документацией класса функциональной пожарной опасности части здания, а именно в здании класса Ф1.3 расположено помещение класса Ф4.1.»
    Что нам делать, как его можно устранить?

    В части эвакуационных выходов: музыкальная школа должна быть обеспечена персональными эвакуационными выходами. Количество эвакуационных выходов зависит от рядя обстоятельств. Жилое здание и музыкальная школа не должны сообщаться через дверные или оконные проёмы.

    Даю цитаты на ссылки в Акте:

    ФЗ-123 «ТроТПБ» ст. 88. Требования к ограничению распространения пожара в зданиях, сооружениях, пожарных отсеках (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

    1. Части зданий, сооружений, пожарных отсеков, а также помещения различных классов функциональной пожарной опасности должны быть разделены между собой ограждающими конструкциями с нормируемыми пределами огнестойкости и классами конструктивной пожарной опасности или противопожарными преградами. Требования к таким ограждающим конструкциям и типам противопожарных преград устанавливаются с учетом классов функциональной пожарной опасности помещений, величины пожарной нагрузки, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания, сооружения, пожарного отсека.

    СНиП 21-01-97 п. 7.2 Части зданий, тушение пожара в которых затруднено (технические помещения и этажи, подвальные и цокольные этажи и другие части зданий), следует оборудовать дополнительными средствами, направленными на ограничение площади, интенсивности и продолжительности горения.

    ППР РФ п. 23-о «изменять (без проведения в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации) предусмотренный документацией класс функциональной пожарной опасности зданий (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой). (пп. «о» введен Постановлением Правительства РФ от 20.09.2016 N 947)

    Как я уже писал ранее, требуют отделение помещений музыкальной школы от жилого дома. Вам необходимо разработать проект организации музыкальной школы на существующих площадях и раздел проекта «мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», который и согласовать с комиссией.

Добавить комментарий для Олег Шицин Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.