ВОПРОС:
Подскажите, пожалуйста, имеют ли право арендаторы выставлять в коридор манекены в ТЦ, развешивать одежду на плечиках так же вне арендуемой площади, а так же на пути пожарного крана? Как их можно урезонить?
ОТВЕТ: В торговых центрах общие проходы необходимо содержать свободными от маникенов, вешалок с плечиками и одеждой, а так же от переносных рекламных баннеров. Словом, в общих коридорах не должно быть ни чего того, что могло бы оказать препятствия гражданам при их эвакуации.
Как бороться с нарушителями.
1. Администрация ТЦ обязана при заключении договора аренды уведомить арендатора об особенностях здания и помещений, проинструктировать представителя арендатора под роспись и вручить ему копию инструкции о мерах пожарной безопасности ТЦ, которую он обязан соблюдать.
2. В случае обнаружения нарушений требований инструкций и правил пожарной безопасности арендатором, администрация ТЦ имеет право устно и письменно уведомить руководителя арендатора (копии писем рекомендую сохранить). Рекомендовать своему руководителю при очной встрече с руководителем арендатора, обсудить с ним вопрос нарушения требований пожарной безопасности и договорных отношений. В большинстве случаев соблюдение противопожарного режима является неотъемлемым условием в договорных отношениях.
3. Злостных нарушителей гоните прочь, расторгая с ними договора аренды по причине не соблюдения ими обязательств договорных отношений.
1) Дорогостоящие манекены, установленные вне торговой зоны на территории общего пользования опасны тем, что могут послужить препятствием на пути следования людей при эвакуации в случае возникновения пожара.
Манекены, установленные в границах торговой зоны, не создающие препятствие при движении людей, считаются не опасными.
2) Конденсат, стекающий на электрооборудование, считается опасным. Чтобы это устранить зарегистрируйте эту информацию в журнале неисправностей в администрации ТЦ.
Что опасней 1) или 2) — относительно.
Не думаю, что дорогостоящие манекены будут дороже чьей-то жизни.
Установкой автоматического пожаротушения оборудуются пожарные отсеки, выделенные противопожарными преградами. В конкретном случае оборудуется здание торгового центра, а не отдельно взятых помещений. Инспектор притензии должен предъявлять управляющей компании (арендодателю).
1. ППР-12 Правила противопожарного режима в Российской Федерации пункт 36.
При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;
б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
2. ППБ 01-03 Правила пожарной
безопасности в Российской Федерации пункт 53
При эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается:
загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также забивать двери эвакуационных выходов;
устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;
Арендодатель безусловно прав, необходимо соблюдать проектные решения. Для переноса противопожарного оборудования необходимы весьма веские обстоятельства, расчёт орошения от пожарных кранов и внесение изменений в проект. Вряд ли в ТЦ сложится необходимость переноса пожарных кранов, разве что их добавление.
В каждом торговом центре есть управляющая компания, которая определяет кто обеспечивает торговые площади огнетушителями. В некоторых случаях и условиях бутик обеспечивает огнетушителями арендатор, в некоторых – арендодатель.
Если ТЦ современный и оборудован пожарными кранами, то, как правило, управляющая компания огнетушители размещает в пожарных шкафчиках, тогда арендатору не стоит об этом беспокоиться. Если площадь бутика большая и до ближайшего огнетушителя в общих коридорах более 20 метров, то огнетушитель должен быть и внутри бутика.
Существуют такие требования как противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями.
Очевидно, пожарники предъявляют справедливые требования
Мне не известны запреты сего ювелирного мастерства в торговых центрах.