Арендатор в торговом центре

ВОПРОС:

Подскажите, пожалуйста, имеют ли право арендаторы выставлять в коридор манекены в ТЦ, развешивать одежду на плечиках так же вне арендуемой площади, а так же на пути пожарного крана? Как их можно урезонить?

ОТВЕТ: В торговых центрах общие проходы необходимо содержать свободными от маникенов, вешалок с плечиками и одеждой, а так же от переносных рекламных баннеров. Словом, в общих коридорах не должно быть ни чего того, что могло бы оказать препятствия гражданам при их эвакуации.

Как бороться с нарушителями.

1. Администрация ТЦ обязана при заключении договора аренды уведомить арендатора об особенностях здания и помещений, проинструктировать представителя арендатора под роспись и вручить ему копию инструкции о мерах пожарной безопасности ТЦ, которую он обязан соблюдать.

2. В случае обнаружения нарушений требований инструкций и правил пожарной безопасности арендатором, администрация ТЦ имеет право устно и письменно уведомить руководителя арендатора (копии писем рекомендую сохранить). Рекомендовать своему руководителю при очной встрече с руководителем арендатора, обсудить с ним вопрос нарушения требований пожарной безопасности и договорных отношений. В большинстве случаев соблюдение противопожарного режима является неотъемлемым условием в договорных отношениях.

3. Злостных нарушителей гоните прочь, расторгая с ними договора аренды по причине не соблюдения ими обязательств договорных отношений.

7 Comments

  1. Ольга

    Что опасней вопрос 1 или 2 ?
    1) Опасны ли дорогостоящие манекены не мешающие передвижению людей при пожаре?
    2) Опасен ли, находящийся над торговым павильоном текущий на электрическую лампу кондиционер, установленный администрацией ТЦ.
    Являюсь арендатором в ТЦ. Спустя 2 года работы ТЦ, администрация выдвинула требование убрать дорогостоящие манекены внутрь павильона, ссылаясь на технику пожарной безопасности. Но павильон смонтирован так, что убрать внутрь не представляется возможным (фактически 10 кв. м, а по договору аренды 11 кв. м), а самое главное примыкающая к павильону территория РАСШИРЕНА и не препятствует передвижению людей, куда более опасным является точка с шаурмой и торговля со стола перчатками перекрывающая двери центрального выхода (входа).

    1) Дорогостоящие манекены, установленные вне торговой зоны на территории общего пользования опасны тем, что могут послужить препятствием на пути следования людей при эвакуации в случае возникновения пожара.
    Манекены, установленные в границах торговой зоны, не создающие препятствие при движении людей, считаются не опасными.
    2) Конденсат, стекающий на электрооборудование, считается опасным. Чтобы это устранить зарегистрируйте эту информацию в журнале неисправностей в администрации ТЦ.

    Что опасней 1) или 2) — относительно.
    Не думаю, что дорогостоящие манекены будут дороже чьей-то жизни.

  2. Яков

    Я ИП у меня магазин в ТЦ где ещё 70 магазинов. Проверял пожарник и выявил нарушение что нет автоматической системы пожаротушения в моем магазине, но этой системы нет по всему ТЦ. Как мне объяснить, что я не могу лично у себе в магазине сделать автоматическую систему пожаротушения? А остальные владельцы 70 магазинов не могут договорится об установке системы пожаротушения. Мой магазин 17 м.кв., а ТЦ 4 этажный. Спасибо.

    Установкой автоматического пожаротушения оборудуются пожарные отсеки, выделенные противопожарными преградами. В конкретном случае оборудуется здание торгового центра, а не отдельно взятых помещений. Инспектор притензии должен предъявлять управляющей компании (арендодателю).

  3. Светлана

    «В торговых центрах общие проходы необходимо содержать свободными от маникенов, вешалок с плечиками и одеждой, а так же от переносных рекламных баннеров. Словом, в общих коридорах не должно быть ни чего того, что могло бы оказать препятствия гражданам при их эвакуации». Дайте пожалуйста ссылочку на статьи, где это можно почитать. Спасибо.

    1. ППР-12 Правила противопожарного режима в Российской Федерации пункт 36. 
    При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
    а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;
    б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

    2. ППБ 01-03 Правила пожарной
    безопасности в Российской Федерации пункт 53
    При эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается:
    загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также забивать двери эвакуационных выходов;
    устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;

  4. Андрей

    При заключении договора аренды в новом ТЦ, обнаружилось, что на площади которую хотим арендовать на одной из колонн, будет располагаться пожарный кран ТЦ (двойной), арендуемая площадь выгорожена перегородками (стекло и ГКЛ). Мы просим, чтобы администрация перенесла данный ПК на колонну в общий коридор, технически это возможно, тем более что расстояние 7м. Но администрация ссылается на проект и отказывается переносить данный ПК. Это правомочно? или они не правы?

    Арендодатель безусловно прав, необходимо соблюдать проектные решения. Для переноса противопожарного оборудования необходимы весьма веские обстоятельства, расчёт орошения от пожарных кранов и внесение изменений в проект. Вряд ли в ТЦ сложится необходимость переноса пожарных кранов, разве что их добавление.

  5. Наталия

    Я являюсь арендатором бутика площадью 3.7.кв.м. в «Торговом Центе». При такой маленькой квадратуре бутика должен ли у меня быть в наличии огнетушитель? Чья обязанность содержания огнетушителя, АРЕНДАТОРА или АРЕНДОДАТЕЛЯ?

    В каждом торговом центре есть управляющая компания, которая определяет кто обеспечивает торговые площади огнетушителями. В некоторых случаях и условиях бутик обеспечивает огнетушителями арендатор, в некоторых – арендодатель.
    Если ТЦ современный и оборудован пожарными кранами, то, как правило, управляющая компания огнетушители размещает в пожарных шкафчиках, тогда арендатору не стоит об этом беспокоиться. Если площадь бутика большая и до ближайшего огнетушителя в общих коридорах более 20 метров, то огнетушитель должен быть и внутри бутика.

  6. Анна

    У меня ларек возле ТРЦ. Пожарники сказали ,что ларек должен быть от здании 15м далеко.

    Существуют такие требования как противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями.
    Очевидно, пожарники предъявляют справедливые требования

  7. Светлана

    Возможно ли использовать в ТЦ при ремонте ювелирных изделий точечную контактную сварку?

    Мне не известны запреты сего ювелирного мастерства в торговых центрах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.