Арендатор в торговом центре
ВОПРОС:
Подскажите, пожалуйста, имеют ли право арендаторы выставлять в коридор манекены в ТЦ, развешивать одежду на плечиках так же вне арендуемой площади, а так же на пути пожарного крана? Как их можно урезонить?
ОТВЕТ: В торговых центрах общие проходы необходимо содержать свободными от маникенов, вешалок с плечиками и одеждой, а так же от переносных рекламных баннеров. Словом, в общих коридорах не должно быть ни чего того, что могло бы оказать препятствия гражданам при их эвакуации.
Как бороться с нарушителями.
1. Администрация ТЦ обязана при заключении договора аренды уведомить арендатора об особенностях здания и помещений, проинструктировать представителя арендатора под роспись и вручить ему копию инструкции о мерах пожарной безопасности ТЦ, которую он обязан соблюдать.
2. В случае обнаружения нарушений требований инструкций и правил пожарной безопасности арендатором, администрация ТЦ имеет право устно и письменно уведомить руководителя арендатора (копии писем рекомендую сохранить). Рекомендовать своему руководителю при очной встрече с руководителем арендатора, обсудить с ним вопрос нарушения требований пожарной безопасности и договорных отношений. В большинстве случаев соблюдение противопожарного режима является неотъемлемым условием в договорных отношениях.
3. Злостных нарушителей гоните прочь, расторгая с ними договора аренды по причине не соблюдения ими обязательств договорных отношений.
Метки: Бутик, Пути эвакуации, ТЦ
Ольга
| #
1) Дорогостоящие манекены, установленные вне торговой зоны на территории общего пользования опасны тем, что могут послужить препятствием на пути следования людей при эвакуации в случае возникновения пожара.
Манекены, установленные в границах торговой зоны, не создающие препятствие при движении людей, считаются не опасными.
2) Конденсат, стекающий на электрооборудование, считается опасным. Чтобы это устранить зарегистрируйте эту информацию в журнале неисправностей в администрации ТЦ.
Что опасней 1) или 2) — относительно.
Не думаю, что дорогостоящие манекены будут дороже чьей-то жизни.
Яков
| #
Установкой автоматического пожаротушения оборудуются пожарные отсеки, выделенные противопожарными преградами. В конкретном случае оборудуется здание торгового центра, а не отдельно взятых помещений. Инспектор притензии должен предъявлять управляющей компании (арендодателю).
Светлана
| #
1. ППР-12 Правила противопожарного режима в Российской Федерации пункт 36.
При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;
б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
2. ППБ 01-03 Правила пожарной
безопасности в Российской Федерации пункт 53
При эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается:
загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также забивать двери эвакуационных выходов;
устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;
Андрей
| #
Арендодатель безусловно прав, необходимо соблюдать проектные решения. Для переноса противопожарного оборудования необходимы весьма веские обстоятельства, расчёт орошения от пожарных кранов и внесение изменений в проект. Вряд ли в ТЦ сложится необходимость переноса пожарных кранов, разве что их добавление.
Наталия
| #
В каждом торговом центре есть управляющая компания, которая определяет кто обеспечивает торговые площади огнетушителями. В некоторых случаях и условиях бутик обеспечивает огнетушителями арендатор, в некоторых – арендодатель.
Если ТЦ современный и оборудован пожарными кранами, то, как правило, управляющая компания огнетушители размещает в пожарных шкафчиках, тогда арендатору не стоит об этом беспокоиться. Если площадь бутика большая и до ближайшего огнетушителя в общих коридорах более 20 метров, то огнетушитель должен быть и внутри бутика.
Анна
| #
Существуют такие требования как противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями.
Очевидно, пожарники предъявляют справедливые требования
Светлана
| #
Мне не известны запреты сего ювелирного мастерства в торговых центрах.