Требуется ли в жилых зданиях высотой более 15 м аварийные выходы в каждой квартире через балконы?
Дмитрий
Требуются в случаях предусмотренных нормативными документами
СП 1.13130.2009 раздел 5.4. Многоквартирные жилые дома (Ф1.3)
5.4.2. Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этажи здания при общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа – на этаже секции – более 500 кв. м; при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного, должна иметь аварийный выход.
ФЗ-123 “ТРоТПБ” глава 89
6. К аварийным выходам в зданиях, сооружениях и строениях относятся выходы, которые ведут:
1) на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 метра от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 метра между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);
2) на переход шириной не менее 0,6 метра, ведущий в смежную секцию здания класса Ф1.3 или в смежный пожарный отсек;
3) на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии;” Написано наружные лестницы.;
4) непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже 4,5 метра и не выше 5 метров через окно или дверь размером не менее 0,75×1,5 метра, а также через люк размером не менее 0,6×0,8 метра. При этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк – лестницей в помещении. Уклон этих лестниц не нормируется;
5) на кровлю зданий, сооружений и строений I, II и III степеней огнестойкости классов С0 и С1 через окно или дверь размером не менее 0,75×1,5 метра, а также через люк размером не менее 0,6×0,8 метра по вертикальной или наклонной лестнице.
Живем мы в 6-этажном жилом доме на 6-ом этаже. 2-х комнатные квартиры, в том числе и наша, имеют выход на кровлю крыши через окно. У нас 2 окна, и оба выходят на крышу. Управляющая компания хочет установить решетки на наши окна, чтобы мы не могли выходить на крышу (там я сушу белье на сушилке для белья). Законно ли это? Ведь у нас 6-ой этаж. Не противоречит ли такая установка пожарной безопасности?
Марина Черкашина Красноярск, Россия 10.01.2017
Очевидно Ваша квартира расположена выше 15 метров от земли. В таком случае нормы строительного проектирования предусматривают из квартир второй эвакуационный выход в виде аварийного выхода на кровлю. Желание управляющей компании установить решётки на путях эвакуации не правомерно.
ч.6 ст.89 123-ФЗ утратила силу с 12 июля 2012 года – Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.
Сергей 20.03.2018
Купили новую квартиру 11 этаж, на застекленном балконе имеется и аварийный выход в виде глухого простенка 1.2 м и аварийный люк с лестницей связывающей этажи. Мы закрыли верхний люк гипсокартоном и срезали лестницу. Теперь соседка сверху требует что бы мы открыли аварийный люк. Пожарные по жалобе соседки написали предписание открыть доступ в квартиру через этот люк. Можно ли обосновать его закрытие наличием аварийного выхода в виде глухого простенка? И что означает утрата силы ч.6 ст.89 123-ФЗ? Отсутствие необходимости в этих самых аварийных выходах?
Татьяна 01.05.2018
Очевидно проектными решениями жилого многоквартирного здания предусмотрен в части второго эвакуационного выхода аварийный выход по лестницам с балкона на балкон. Такое решение является гарантом безопасности людей, предусмотренное Конституцией РФ. Нарушение проектных решений является нарушением п.33 ППР РФ. Следует выполнить предписание пожарника и вернуть всё в исходное состояние.
Утрачена сила ч.6 ст.89 123-ФЗ означает, что требование заключённое в указанной части более не применяется при проектировании зданий, но не отменяет требования к существующим зданиям.
Уважаемый Валерий! п.5.2.8.СП 31-107-2004 предусматривает наличие в квартире эвакуационного выхода и одного аварийного. Получается что моя квартира имеет эвакуационный выход в виде незадымляемой лестницы и два аварийных межбалконная лестница и глухой простенок. И как быть с конституционно предусмотренной гарантией безопасности меня и моих детей при открытом доступе из всех квартир в мою квартиру? Ссылка на п.33 ППР РФ некорректна в ней идет речь об эвакуационных путях и проходах. Лестницу на балконе никак нельзя назвать эвакуационным путем, ни по каким параметрам.
Татьяна
Уважаемая Татьяна! Прекрасно понимаю Ваши возмущения. Думаю, что именно в свете подобных ситуаций часть 6 ст.89 123-ФЗ и отменён. Чтобы не гадать на простенках и балконных лестницах, есть смысл в запросить в управляющей компании инструкцию по эксплуатации жилых помещений здания, где должны быть отражены вопросы эвакуации жильцов.
(п.4.4 СП 54.13330)
Живу в 9-этажном доме на 8 этаже в 1-комнатной квартире. Из жилой комнаты есть выход на соседскую лоджию с пожарной лестницей (4-комнатная квартира).
Соседи “зашили” выход на лоджию. Сказали: “Зачем вам это, тем более, что все нижние соседи люки закрыли, лестницы срезали, мы лоджию сами стеклили, крышу сделали, т.к. на последнем этаже крыши не предусмотрены…и вообще, мы консультировались с юристами – эта лоджия относится к нашей квартире”. Но, как я узнала в бухгалтерии ЖЭКа, их лоджия в квартплату не входит.
Мы на свой выход на лоджию на всякий случай все же поставили балконную ПВХ дверь. Как их убедить, чтобы они “расшили” нам выход к пожарной лестнице? И точно ли лоджия их собственность? Мои домашние не курят и не бухают, чего они опасались от прошлых соседей.Татьяна 25.08.2018
В квартирах расположенных выше 15 метров должны 2 эвакуационных выхода. В случае отсутствия второй лестничной клетки, должен предусматриваться аварийный выход на балкон-отстойник или ( по старым нормам, к наружным лестницам, ведущим в безопасную зону).
Ваши действия могут быть следующие: обратиться в региональные органы надзора по пожарной безопасности, получить у них консультацию и написать официальную жалобу.
Действия соседей можно квалифицировать как покушение на ваши права на безопасность и надеяться, что районная прокуратура потребует её удовлетворения от соседей.
Мир вашему дому.
4-этажный дом. Дом 50 квартир. Дом на балансе нигде не стоит, проекта дома нет.
Горела квартира на первом этаже, как раз где выход.
Все произошло в 10 ч вечера. Мы спаслись через чердак.
У нас должна ли иметься лестница эвакуационная?
Администрация говорит не предусмотрено: ” все горят”, ” что ж теперь”.Ольга 18.05.2019
Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этажи здания при общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа – на этаже секции – более 500 кв. м;
При одном эвакуационном выходе с этажа при общей площади квартир на этаже до 500 м2 каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м должна иметь аварийный выход.
(п.5.4.2. СП 1.13130)
В вашем случае для 4-этажного здания допускается лишь один эвакуационный выход.
Жилой дом. В нем двухуровневая квартира на 5-6 этажах с выходами в коридоры по одному на каждом уровне. Коридоры на этажах выходят на одну поэтажную лестницу. На нижнем уровне (5 этаже) имеется выход на лоджию размерами 1,20*3,28 м, на верхнем (6 этаже) – две лоджии таких же размеров. Совмещенная кровля по покрытию 6-го этажа – на отметке 17,32 м. Предельная высота здания 23,27 м.
Соблюдены ли нормы в части аварийных выходов для данной квартиры?Сергей Дёмин 31.08.2019
В части выходов с каждого уровня квартиры… требования п. 5.4.1. СП 1.13130.2009 «Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь квартиры, расположенные на двух этажах (уровнях), при высоте расположения верхнего этажа более 18 м должны иметь эвакуационные выходы с каждого этажа.»
В части выходов в одну лестничную клетку … требования п. 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этаж здания при общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа – на этаже секции – более 500 м2; при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход. «
В части лоджий как аварийный выход … должны соблюдаться условия: выход должен вести на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 метра от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 метра между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию) (п. 5.4.9 СП 1.13130). Высота ограждений балконов и лоджий должна быть не менее 1,2 м (п.5.4.20 СП 1.13130).
Мы живем в многоквартирном доме высотой более 15 метров, на этаже общая площадь квартир составляет 500 или немногим более квадратных метров). На этаже имеется 2 эвакуационных выхода (лестничные площадки). Хотим присоединить лоджию к жилой комнате. Считается ли она в данном случае аварийным выходом, или достаточно того, что уже имеются 2 эвакуационных выхода? В квартире лоджия одна, балкона нет.
Ульяна Яковлева. Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра АО 18.09.2019
При наличии двух эвакуационных выходов с этажа (секции) соблюдается требование п.5.4.2 СП 1.13130.2009 и п.7.2.8 СП 54.13330.2011 в части выхода в две лестничные клетки, а значит необходимости в аварийном выходе нет.
4 квартиры панельного здания имеют по 1 балкону выходящие на фасад имеющий общую боковую стену с балконами соседей, в которых есть эвакуационные проёмы, при этом два балкона одного подъезда и два соседнего.
Имеет ли право заделывать капитально такие проёмы новый собственник любой из квартир?
Могут ли собственники крайних балконов 1 и 4 заделывать такие проёмы на свой страх и риск руководствуясь тем что балконы 2 и 3 имеют выходы в две стороны?
Может ли такие балконы заделывать собственник балконов 1 и 2 из одного подъезда, от другого подъезда?На какой нормативный документ можно ссылаться для того, чтобы эти проходы по балконам оставались доступными для использования?
Могут ли такие проходы быть захламлёнными старыми шкафами холодильниками и прочими препятствиями и при этом формально незаделанными?
(что в случае проблем с эвакуацией можно убрать препятствие и тем самым продемонстрировать свободу использования – этот момент актуален т.к. в квартирах проживают подростки)Иван Напуда Кемеровская область, г. Новокузнецк 22.02.2020
Такие переходы по балконам (предусмотренные проектными решениями), являются аварийными выходами. Ликвидировать такие проёмы, а также остеклять эти балконы (лоджии) жильцы не имеет право без специального согласования с органами надзорной деятельности.
В жилых зданиях запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир, остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;
(п.23-ж, -и ППР РФ в ред. Постановления Правительства РФ от 20.09.2016 N 947)
Могу ли я застеклить запасной выход?!
Живу на 7 этаже в парадной, где есть два чердачных помещения, один над мною, другой этажом ниже. Запасной/пожарный выход имеется у каждой квартиры с пятого этажа. Данные выходы никак не связаны между собой вообще! Правда данный выход длинный на две квартиры; от одного окна соседа до другого окна соседа.Рональд 16.08.2020
Застеклять запасной выход, как переходную галерею, недопустимо. Этот выход следует позиционировать как выход или переход в безопасную зону, в которой человек защищён от воздействия опасных факторов пожара.
(п.2 ст.2 ФЗ-123 «ТРоТПБ»)
Если застеклить переходную галерею, то опасные факторы пожара, в том числе токсичные продукты горения и термического разложения будут скапливаться на остекленном балконе (лоджии), и распространяться в смежную секцию.
На объектах защиты запрещается остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;
(п.23-и ППР РФ в редакции от 2016)
При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках;
(п.36-д ППР РФ)
