Магазин в жилом доме

Надежда

Мы сейчас переводим жилое помещение в нежилое под магазин. Квартира находится в одноэтажном доме. С соседями у нас коридор общего пользования (на 3 квартиры из них 2 магазина). Обязательно ли нам закладывать дверь в коридор общего пользования или достаточно поставить противопожарную дверь. Дело в том, что если мы её заложим, то в плане не будет указана площадь общего пользования. А если нам придётся опять переводить в жилую… Опять будут проблемы.

ОТВЕТ: Закладывать дверь в коридор общего пользования обязательно. Это требование СНиП 2.08.01-89 пункт 1.46.*  «Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, следует отделять от помещений жилой части противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа без проемов.»
Если в здании жилых помещений более не остаётся, то это требование перестаёт работать, и общий коридор может остаться общим для всех магазинов.

Полезная статья?
Малахов В.А.
Добавить комментарий

  1. Екатерина

    У нас имеется нежилое помещение общей площадью 70 кв.м (в дальнейшем будет магазин) на 1 этаже 4-х этажного дома. Есть отдельный вход с улицы и один вход с лестничной клетки жилого помещения. Нужен ли нам второй эвакуационный выход и нужно ли нам заделывать дверь с выходом на лестничную клетку? Может ли выход на лестничную клетку служить вторым эвакуационным выходом?

    1. Необходимо будет изолировать нежилые помещения от жилых во исполнение СНиП 2.08.01-89 пункт 1.46.*  «Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, следует отделять от помещений жилой части противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа без проемов.»
    2. Из магазина на первом этаже общей площадью 70 кв.м второй эвакуационный выход не нужен. Расчётное количество людей в магазине расчитывается по СП  1.13130.2009 «ЭВАКУАЦИОННЫЕ ПУТИ И ВЫХОДЫ» пункт 7.2.5 «Для расчета путей эвакуации в магазинах число покупателей, одновременно находящихся в торговом зале, следует принимать из расчета на одного человека — 3 м2 площади торгового зала, включая площадь, занятую оборудованием.»
    Если Ваши 70 кв.м разделить на 3, то получается 23. Второй эвакуационный выход требуется для 50 человек.

  2. Константин

    «Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, следует отделять от помещений жилой части противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа без проемов.»
    А разве коридор общего пользования является жилой частью?

    Если коридором пользуются жильцы, то коридор относится к жилой части дома, а если коридором пользуются обитатели общественных помещений, ко такой коридор не относится к жилой части дома, ибо каждая часть дома должна иметь свои эвакуационные выходы.

  3. Александр

    У нас жилое помещение в 3-этажном доме, 44 квартиры. В будущем планируем переводить в нежилое. Нам стоит сразу установить противопожарную дверь выходящую в подъезд, что бы в дальнейшем не пришлось демонтировать и ставить перегородки?

    Вам необходимо учесть, что дверной проём в лестничную клетку необходимо будет зашивать на всю толщину стены. Выход из нежилых помещений должен быть обособленный наружу здания.

  4. Алевтина

    Площадь магазина 230,6 м.кв. на 1 этаже жилого 17-этажного дома. Проектом предусмотрен только один вход. Собрать подписи жильцов 247 квартир не представляется возможным, (т.к. часть собственников вложили средства в недвижимость и проживают в других городах и регионах) для согласования второго входа в соответствующих органах. Тупиковая ситуация. Скажите, можно ли использовать в качестве второго эвакуационного выхода витражное окно в торговом зале, высотой от пола до потолка. То есть окно будет открываться, как дверь, допустим наружу?

    Самым верным было бы разработать проект размещения объекта розничной торговли на существующих площадях жилого дома, где специалисты всё рассчитают – и необходимость второго выхода, и и возможность загрузки товара, и возможность использования оконного проёма как дверного проёма, время эвакуации людей, и риски, и, при необходимости, согласуют проектные решения с органами надзорной деятельности. Ситуация не тупиковая, а творческая.

  5. Оксана

    Квартира на 1-ом этаже кирпичного дома переведена в нежилое (магазин). Какой ширины необходимо поставить входную уличную дверь? 800 или 1300 мм? и можно ли через тамбур вторую дверь поставить стандартную 800 мм?

    На перевод жилых площадей в нежилое и организацию помещений общественного назначения (объект торговли) необходимо разрабатывать проектные решения, неотъемлемой частью которых будет раздел противопожарных мероприятий. Проектировщики определяют требуемое количество эвакуационных выходов, их удалённость друг от друга и геометрические размеры.
    При расчётном количестве людей до 50 человек, ширина двери в свету должна быть не менее 0,8 м, от 50 человек — 1,2 метра. Обустройство тамбура возможно, но надо учесть, что двери эвакуационных выходов должны открываться по выходу из здания.