Надежда
Мы сейчас переводим жилое помещение в нежилое под магазин. Квартира находится в одноэтажном доме. С соседями у нас коридор общего пользования (на 3 квартиры из них 2 магазина). Обязательно ли нам закладывать дверь в коридор общего пользования или достаточно поставить противопожарную дверь. Дело в том, что если мы её заложим, то в плане не будет указана площадь общего пользования. А если нам придётся опять переводить в жилую… Опять будут проблемы.
ОТВЕТ: Закладывать дверь в коридор общего пользования обязательно. Это требование СНиП 2.08.01-89 пункт 1.46.* «Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, следует отделять от помещений жилой части противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа без проемов.»
Если в здании жилых помещений более не остаётся, то это требование перестаёт работать, и общий коридор может остаться общим для всех магазинов.
1. Необходимо будет изолировать нежилые помещения от жилых во исполнение СНиП 2.08.01-89 пункт 1.46.* «Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, следует отделять от помещений жилой части противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа без проемов.»
2. Из магазина на первом этаже общей площадью 70 кв.м второй эвакуационный выход не нужен. Расчётное количество людей в магазине расчитывается по СП 1.13130.2009 «ЭВАКУАЦИОННЫЕ ПУТИ И ВЫХОДЫ» пункт 7.2.5 «Для расчета путей эвакуации в магазинах число покупателей, одновременно находящихся в торговом зале, следует принимать из расчета на одного человека — 3 м2 площади торгового зала, включая площадь, занятую оборудованием.»
Если Ваши 70 кв.м разделить на 3, то получается 23. Второй эвакуационный выход требуется для 50 человек.
Если коридором пользуются жильцы, то коридор относится к жилой части дома, а если коридором пользуются обитатели общественных помещений, ко такой коридор не относится к жилой части дома, ибо каждая часть дома должна иметь свои эвакуационные выходы.
Вам необходимо учесть, что дверной проём в лестничную клетку необходимо будет зашивать на всю толщину стены. Выход из нежилых помещений должен быть обособленный наружу здания.
Самым верным было бы разработать проект размещения объекта розничной торговли на существующих площадях жилого дома, где специалисты всё рассчитают – и необходимость второго выхода, и и возможность загрузки товара, и возможность использования оконного проёма как дверного проёма, время эвакуации людей, и риски, и, при необходимости, согласуют проектные решения с органами надзорной деятельности. Ситуация не тупиковая, а творческая.
На перевод жилых площадей в нежилое и организацию помещений общественного назначения (объект торговли) необходимо разрабатывать проектные решения, неотъемлемой частью которых будет раздел противопожарных мероприятий. Проектировщики определяют требуемое количество эвакуационных выходов, их удалённость друг от друга и геометрические размеры.
При расчётном количестве людей до 50 человек, ширина двери в свету должна быть не менее 0,8 м, от 50 человек — 1,2 метра. Обустройство тамбура возможно, но надо учесть, что двери эвакуационных выходов должны открываться по выходу из здания.