Нежилые помещения в подвале

6 Comments

1. Максим 8 сентября, 2015 в 7:39 пп

   Я являюсь собственником нежилого подвального помещения 135 кв.м в жилом здании (бывшее бомбоубежище). На данный момент имеется два входа через разные парадные. Планируется сделать отдельный вход на улицу.
   Будут ли являться выходы через парадные эвакуационными или их придется закрыть?

   Выходы из подвала следует предусматривать непосредственно наружу здания. В некоторых зданиях до 5-ти этажей, если позволяет архитектура, выходы из подвалы можно предусмотреть через общие лестничные клетки при условии разделения выходов противопожарной перегородкой с пределом огнестойкости не менее 45 минут.
   (п. 5.4.15. СП 1.13130)

   reply
2. Александр 23 сентября, 2015 в 6:06 пп

   Я являюсь собственником помещений в цокольном этаже: 18,4 кв.м. и 44,1кв.м, помещения смежные, из помещения 44,1кв.м. — выход в помещение 18,4 кв.м. и далее в коридор, ведущий к одному из двух эвакуационных выходов ( к ближайшему) из цокольного этажа 3-х этажного здания на лестничную клетку, далее на лестницу и далее на улицу. Функциональное назначение указанных помещений по тех. паспорту — склад. Достаточно ли одного эвакуационного выхода из помещения 18,4 кв.м. в коридор и достаточно ли для использования моего помещения — одного эвакуационного выхода из цокольного этажа? Ко второму эвакуационному выходу доступа нет, так как стоит стена с дверью в этот же коридор из другого помещения 1063 кв.м. цокольного этажа, принадлежащего другому собственнику, а второй выход из этого помещения как раз выходит ко второму выходу (дальнему) из цокольного этажа.

   Из Ваших двух смежных помещений площадью 44,1 кв.м и 18,4 кв.м, размещённых в цокольном этаже достаточно одного эвакуационного выхода исходя из того, что единовременное пребывание людей в складе до 5 человек.
   Однако, выход из цокольного этажа в лестничную клетку, предназначенную для подъёма на верхние наземные этажи, должен осуществляться через тамбур-шлюз с подпором воздуха при пожаре или должен иметь разделение с верхними этажами глухой перегородкой с пределом огнестойкости не менее 45 минут.

   reply
3. Камила Приходько 30 января, 2016 в 9:10 пп

   Магазин расположен в подвальном помещении многоквартирного дома (3 эт без подвала). площадь торговых залов в подвале 450м2, имеется вход через первый этаж и два выхода один из которых через первый этаж этого магазина а второй через подъезд дома. нужно ли еще один выход делать непосредственно наружу или этих достаточно?

   Магазин в подвале должен иметь как минимум 2 обособленных эвакуационных выхода непосредственно наружу и не должен иметь сообщений с жилой частью здания.

   Спасибо за оперативный ответ! Если можно, ссылки на пункты (статьи) законов,! Непосредственно наружу-это означает сразу из подвала лестница на улицу?

   Не всё так однозначно и просто. Размещение магазина в подвале должно быть определено проектными решениями, при разработке которых лучшие умы задают требуемый эквивалент безопасности, ссылаясь на нормативные документы.

   reply
4. Руслан Горячко - Саратов, Россия 16 февраля, 2016 в 9:58 дп

   У меня отдельностоящее 1-этажное нежилое здание кафе. Есть подвал (82,7кв.м.) с одним входом/выходом из основного помещения на 1м этаже. Хочу использовать этот подвал для приёма гостей. В подвале нет окон, есть приточно-вытяжная система с выводом на улицу. Нужно ли мне организовывать из подвала выход на улицу?

   Рекомендую начать с разработки проектных решений на организацию в подвале помещений общественного назначения. Непременно нужен эвакуационный выход непосредственно наружу здания. Необходимо будет продумать систему удаления дыма при пожаре, систему эвакуационного и аварийного освещения, систему обнаружения и оповещения о пожаре и т.д.

   reply
5. Сергей 2 ноября, 2016 в 10:34 дп

   Имеется в собственности подвальное помещение в нежилом здании в сельской местности 95 кв.м. имеется прямой выход на улицу, нет ни одного окна, можно ли открыть в таком помещении бильярдный клуб с посещением 10-15 человек в час?

   В представленных условиях допускается организация общественного помещения с единовременным пребыванием не более 5 человек.
   В случае обеспечения помещения дополнительным аварийным выходом допускается единовременное пребывание не более 15 человек.

   reply
6. Александр 16 января, 2018 в 9:52 пп

   Предложили помещение 52 м2 в подвале нежилого строения (офисное здание)  планировали открыть небольшое кафе на 20 посадочных мест. Вход и выход один. В данном цокольном этаже имеются помещения парикмахерской и мастерская по ремонту одежды. могу ли я открыть там кафе. Не будут ли проблемы?

   Из помещений размещённых в цокольном этаже (подвале) и рассчитанных на единовременное пребывание людей более 15 человек необходимо предусматривать 2 эвакуационных выхода.

   reply