Яндекс.Метрика

Ответственность при аренде помещений

Анатолий

Какие мероприятия (режимные, капитальные, АПС, ВПВ и т.д.) должен выполнять Арендатор, если в договоре аренды прописано «Арендатор обязуется содержать помещения в исправном состоянии в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной и электротехнической безопасности»?
А также, какие санкции могут быть применены инспектором к Арендатору при выявлении нарушений?

В идеале арендатор должен отвечать только за соблюдение режимных мероприятий, а за содержание здания вцелом – арендодатель или управляющая компания.
В случае, если использование арендатором помещений связано с их изменениями архитектурно-планировочных решений, функциональной пожарной опасности, категории пожарной опасности и т.д., то бремя всех изменений и ответственность за них лежит на плечах арендатора.
Правильным будет при приёме помещений в аренду делать осмотр их на соответствие действующим требованиям пожарной безопасности, а также соотношение арендуемого помещения к желаемому (запланированному) использованию.
Заблаговременно выявив величину требуемых вложений при аренде помещений, можно произвести справедливое распределение финансовой нагрузки на приведение помещений в соответствие требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности как арендодателя так и арендатора предусмотрена по ст. 20.4 КоАП РФ.

Если плановая проверка на Арендодателя, то нам только штраф по 20.4 без предписания? 

И штраф и предписание на устранение нарушения. Предписание может быть дано каждому арендатору, допустившему правонарушение.

В Акте должен будет расписываться только Арендодатель? 

Акт подписывает сторона, на которую выписано Распоряжение на проверку – арендодатель.

В течение какого времени должны выписать штраф?

Штраф назначается Постановлением в течение 15 суток с момента подписания Протокола об административном правонарушении.

4 Comments

  1. Кристина

    На днях мне выписали распоряжение о проведении проверки.
    Я арендую здание и в договоре Аренды нет конкретных разграничений по ПБ т.е. кто и за что отвечает. Но распоряжение выписано на мое имя, а не на собственника здания. Я сделала план эвакуации, разместила средства пожаротушения и соответствующую разметку, разработала инструктаж и порядка 5 разновидности приказов, а также имеется и удостоверение, завели журналы о проверке огнетушителей и о прохождении первичного инструктажа. Что еще мне необходимо? Собственник только оформил договор на обслуживание ПО. Как быть и чем основываться если предписание о нарушении будет выписано на мое имя и как изначально разграничить ответственность по зданию при проверке.

    Выясните статус проверки, если «плановая», то убедитесь, что проверка Вашей организации в плане проверок 2012 года. Это можно найти на официальном сайте прокуратуры. Если в плане проверок на 2012 год Вашей организации нет, то попросите инспектора запланировать эту проверку на 2013 год. Основание: ФЗ-294 ст. 9 п. 3, 5.
    Если при аренде здания Вы не меняли его функционального назначение, не делали перепланировок, и Вам не бала представлена информация о не соответствии здания требованиям пожарной безопасности, то стрелки можно перевести на арендодателя;
    Если Ваша организация родом менее 3 лет от роду (регистрации), то инспектору лучше дождаться совершеннолетия организации. Основание: ФЗ-294 ст. 9 п. 8.

    Спасибо за ответ, нас  в плановых проверках на сайте прокуратуры Краснодарского края нет, а распоряжение именно о проведении плановой проверке и со дня выдачи ОГРН прошло всего 1.5 года, скажите пожалуйста, нам о нарушении отправить жалобу в Краевую прокуратуру по интернету, приложив копии необходимых док-тов и отправить по почте для основного подтверждения нарушений? Либо составлять жалобу в письменном виде с копиями док-тов и направить на имя начальника контролирующего органа по ПБ на отсрочку проведения проверки по плану на 2013 год или по достижению организации 3 лет.
    С уважением, Кристина.

    Сначала составлять информационное письмо на имя начальника органа надзорной деятельности по ПБ с просьбой назначенную проверку перенести на более позднее время по аргументированным причинам.
    В случае отрицательного результата можно обратиться в прокуратуру.

  2. Павел Бабарыкин

    Я индивидуальный предприниматель и сдаю в аренду помещение.
    В договоре аренды отдельным пунктом прописал полную ответственность Арендатора за соблюдение технических, пожарных и санитарных норм и правил в Помещении.
    Кому будет адресованы предписания или штраф при проверке ГПН моего помещения? Есть ли у меня какие-то риски в случае проверки при условии, что помещение не соответствует требованиям ППБ.

    Если в понятие «аренды» входит как эксплуатация помещения так и его техническое содержание, то вся ответственность возлагается на арендатора. Владелец не должен нести ответственность за нерадивость оппонента. Если проведена проверка ГПН и выявлены нарушения, то инспектор может направить в адрес владельца информацию о состоянии дел (не более того). При выявлении нарушений риски для владельца есть всегда, но не от Органов надзорной деятельности, а от арендатора, по вине которого может произойти пожар, и причинён материальный ущерб. Получается, что Органы надзорной деятельности защищают права и интересы арендодателя или владельца.

  3. Владимир

    В ТЦ пожарный щит с гидрантами оказался в бутике (с одеждой), после расстановки (зонирования) помещений. Естественно к нему свободного доступа нет как бутик в частной собственности и щит находится в примерочной.
    Подскажите кто несет ответственность за пожарный щит и нужно ли его переносить.

    Запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения.
    (п.23-ж ППР РФ в редакции от 20.09.2016)

    Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несёт Собственник строения (помещения).
    (ст.38 ФЗ-6 «О пожарной безопасности»; ст 20.4 КоАП РФ)

    Управляющая компания, обслуживающая и эксплуатирующая здание и коммуникации, может разделить ответственность.

    Я правильно понимаю, что нарушения требований пожарной обезопасят лягут на собственника Бутика.
    Вопрос в том, почему пожарный щит находятся в бутике, который закрывают на ключ и свободно туда не попасть.
    Наверное, пожарные щиты должны находиться в коридорах, но не как в бутиках с одеждой?

    Рекомендую ознакомиться с проектными решениями и сравнить с дефактом.

  4. Наталия Новикова, Уфа

    Как верно арендатору изложить пункт о пожарной безопасности, максимально уменьшив свою ответственность?
    На текущий момент в договоре категорично:
    Соблюдать в арендуемом Помещении требования органов Санитарно-эпидемиологического надзора, Роспотребнадзора, Госпожнадзора, МВД, МЧС и другие нормативные акты, действующие на территории г. Уфы установленные для организаций данного вида деятельности.

    В разделе договора аренды уместно распределить зоны ответственности, сославшись на статью 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности»
    «Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
    • собственники имущества;
    • руководители федеральных органов исполнительной власти;
    • руководители органов местного самоуправления;
    • лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
    • лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
    • должностные лица в пределах их компетенции.
    Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.
    Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.»

    Перефразирую ваш пунктик «Соблюдать в арендуемом Помещении требования пожарной безопасности, действующие на территории Российской Федерации».
    В некоторых договорах аренды можно увидеть и суммы штрафов за неисполнение условий договора аренды, что я приветствую.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.