Паркинг в жилом доме

Я собственник нежилого помещения (150 кв.м. цоколь в жилом доме), помещение имеет одни ворота, проектировалось под хранение машин собственниками, но застройщик сдал его как подсобное по тех паспорту. Какое оборудование необходимо установить, чтобы там можно было хранить свои машины? Требуется ли система дымоудаления?

Анастасия

Ваши помещения проектировались под хранение легковых транспортных средств. Все противопожарные мероприятия должны быть отражены в проектных решениях. В случае, если раздел противопожарные мероприятия отсутствует, то его необходимо разработать специализированный организацией. Проектировщики определяют средства противопожарной защиты исходя из требований норм и обстановки на месте.

Жилой многоквартирный многоэтажный дом. Два уровня подземного паркинга. На каждом из уровней помимо машиномест расположены кладовые помещения непосредственно с примыканием к машиноместу.

Должно ли машиноместо быть отмежёвано (например, разметкой) от входа в кладовку?

Какую ширину должен иметь эвакуационный проход от двери кладовки до выхода из подземного паркинга (например, вдоль стены)?

Заранее благодарю за Ваши ответы.

Андрей Блешкин. Москва

В паркинге обязательно должно быть выделение машиноместа согласно проектному решению.

В паркинге не допускается возведение каких-либо помещений под кладовые.

Ширина прохода в паркинге на путях эвакуации должна быть не менее 1,0 м.

Позвольте уточнить ситуацию, а с ней и сам вопрос.

Подземный двухэтажный паркинг построен под стилобатом многоэтажного жилого комплекса (ЖК Дискавери Парк) и введён в эксплуатацию. Возведены кладовые, примыкающие к парковочным местам для автомобилей. Проектная документация прошла ГГЭ и получила положительное заключение. С этим всё в порядке.

Но вот какая незадача: моё парковочное место граничит с двумя входами в кладовые помещения и если я буду парковать машину согласно отведённой (расчётной) площади, или просто использовать эту площадь, то вход в кладовки будет ограничен, даже сильно ограничен.

Если я правильно понимаю ФЗ-123 и Своды Правил ( СП 467.1325800.2019, СП 255.1325800.2016, СП 1.13130.2020), а также верно трактую ГОСТ 12.1.004-91, то дверь кладовки в случае пожара является эвакуационным выходом и за выходом должен быть эвакуационный путь для обеспечения беспрепятственного движения человека из этой самой кладовки.

Вопрос первый: как он оттуда будет эвакуирован, например на носилках, если прямо перед входом стоит моя машина?

Вытекающий из него второй вопрос: разве Машиноместо не должно быть отмежёвано (например разметкой) от входа в кладовку? Какую ширину должен иметь эвакуационный путь из кладовой от выхода из кладовки вдоль стены ограждающего конструктива здания?

И последний вопрос: может ли эвакуационный путь проходить по Машиноместу и считаться площадью этого Машиноместа?

Андрей Блешкин. Москва

 

Андрей, Вы рассуждаете интеллигентно, как Человек с большой буквы, проявляя заботу о ближнем – соседе, быть может которого в глаза не видели.

Однако я усматриваю, что Ваши права и права Вашей семьи нарушены.

Во-первых, ограничены ваши пути эвакуации.

Во-вторых, создана угроза вашему движимому имуществу, а также угроза жизни и здоровью членов Вашей семьи.

Это следствие. Теперь о причинах:

Машиноместо в паркинге запрещено использовать под иное назначение, запрещено возводить ограждающие конструкции, тем более организовывать места хранения различной горючей нагрузки.

Рекомендую обсудить эту ситуацию с поместным государственным инспектором по пожарному надзору и написать жалобу на соседей, преобразовавших машиноместа в кладовки. Такая жалоба будет на контроле у прокуратуры. Собственников машиномест-кладовой обяжут демонтировать незаконно построенные ограждающие конструкции.

Так Вы обеспечите и свою безопасность и от греха отведёте соседа.

В подземной автостоянке на минус первом этаже (АС встроенно-пристроенная под жилым домом) возле въезда располагается место с надписью «площадка для пожарного инвентаря», которое соответствует площади одного парковочного места.

Непонятна её необходимость и какой пожарный инвентарь должен располагаться на открытой площадке парковки.

Ефименко Людмила, Новосибирская область

На автостоянках с 50 и более мест хранения автомобилей при основном въезде-выезде должна быть оборудована площадка для хранения противопожарного инвентаря. Таковы проектные решения согласно требованиям п.5.1.10 СП 113.13330.2012.

Эта площадка для размещения первичных средств пожаротушения, средств индивидуальной защиты и пожарного инструмента. (п.5.1.10 СП 113.13330.2016)

Полезная статья?
Малахов В.А.
Добавить комментарий