Есть ли ограничения по высоте постройки жилых домов и хозяйственных построек?
Анна
Высота постройки жилых домов и хозяйственных сооружений зависит от ряда исходных данных, которые должны быть отражены в проекте, разработанном проектной организацией.
Пункт 7.3 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» регламентирует при проектировании домов для круглогодичного проживания учитывать требования СП 55.13330 «Дома одноквартирные», который распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее – дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).
Правила подсчета площадей помещений, определения объёма и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 «Здания жилые много квартирные».
(п.4.7 СП 55.13330)
Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.
(п.1.5 Приложение 1 СП 55.13330)
Допустимая высота здания и площадь этажа в пределах пожарного отсека определяются в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности по таблице 7.1.
Примечание – Степень огнестойкости здания с неотапливаемыми пристройками следует принимать по степени огнестойкости отапливаемой части здания.
(п.7.1.2 СП 54.13330)
В состав проектной документации на дом допускается включать инструкцию по эксплуатации дома. Инструкция по эксплуатации дома должна содержать данные, необходимые владельцу дома для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации.
(п.4.6 СП 53.13330.2011)
Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.
Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба – не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
(п.7.3 СП 53.13330.2011)
На своём дачном участке мы хотим возвести новый дом, взамен старого разваливавшегося, но он находился всего в 1 метре от границы соседнего участка, а согласно СНиП 30.02.97 должно быть не менее 3м, участок 6 соток, если сдвинуть на 3 метра, то будут нарушены противопожарные нормы с другим соседним участком, так как их садовый домик стоит практически на границе с нашим. как быть.
Елена 18.10.2018
Хорошо бы Вам разработать хоть какой нибудь проектик с учётом требований СП 53.13330.2011, где в разделе 6 раскрывается ответ на Ваш вопрос.Прилагаю выдержки
6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2 СП 53.13330.2011.
Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строеСиями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2.6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-
бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.
Планирую купить садовый участок, сзади которого находится пожарный водоем. Есть ли какие-то нормативные минимальные расстояния от забора до водоема и от домика до водоема и если есть, то где они прописаны?
Сергей 22.10.2020
Ранее эти темы рассматривались по ссылкам:
http://malahov-consultant.ru/rasstoyanie-ot-pozharnogo-vodoyoma/
http://malahov-consultant.ru/pozharnyj-vodoyom-v-sadovodstve/
http://malahov-consultant.ru/pirs-pozharnogo-vodoema/
http://malahov-consultant.ru/obyom-pozharnyx-vodoyomov/
